Было бы несправедливо не порадоваться настоящему буму на рынке недвижимости в Болгарии.

Порой кажется - продают и покупают все и все, и болгары, и иностранцы, но, все-таки, преимущественно деловые люди, бизнесмены. Конечно, сей факт является объективным индикатором реального оживления национальной экономики и внешнеторговых отношений. Но вот беда - в позитивный процесс активно включилась группа дельцов особого типа. Их бизнес - умело замаскированное околпачивание желающих приобрести недвижимость, о них с тревогой говорили даже эксперты Министерства внутренних дел Болгарии, прокуроры и нотариусы, обсудившие проблему на специальной конференции.

Чаще всего обман покупателя зиждется на “ничтожности”, даже фальсификации документов, обязательных для любой купли-продажи или замене недвижимости. В арсенал богатого инструментариума мошенников - от брокеров-одиночек до авторитетных /на первый взгляд!/ посреднических фирм, входят всевозможные преднамеренные неточности и неполноты в “официальных” справках, фальшивые дубликаты, несуществующие банковские гарантии и пр. Конечно, всем этим уловкам и хитростям порядочный покупатель может противостоять, прибегнув к услугам нотариуса и хорошего адвоката. Однако на данный момент далеко не каждый из них в состоянии преодолеть подвохи в “бумагах” разных административных учреждений. И вот почему.

Как показала практика последнего времени, желающих зарегистрировать, “вписать” очередную куплю-продажу или приобрести справку на эту “тему” - огромный, непрерывный поток. В печати сообщалось, что, например, только в софийской “Службе по регистрации” ежедневно проходят от 350 до 700 заявок. И это ответственное делопроизводство не обеспечено автоматизированной информационной базой, так что и опытному нотариусу или адвокату невозможно детально вникнуть в “историю” сделки. Гильдия нотариусов вопрошает отчаянно: “Где наш компьютеризированный доступ к архивам административно-финансовой информации?!” За малыми исключениями, у многих из них такого нет, и многочисленные частные нотариальные конторы работают, задыхаясь, нередко без необходимой взыскательности к уровню достоверности документации на куплю-продажу.

Между тем, созданное недавно государственное Агентство по записям /регистрациям/ недвижимости, в ответ на критику в печати объявило решительные намерения модернизировать хотя бы свое софийское отделение /это по своей сути своеобразный центр всех сделок по купле-продаже в стране/. Специальный кредит Мирового банка должен поспособствовать приобретению компьютеров и офис-оборудования, однако на данный момент стабильность информации по недвижимости далека от требуемого. Вот почему те, кто уже пострадали от изобретательности дельцов в этом прибыльном бизнесе, советуют: не спешите с оформлением сделки, постарайтесь сдублировать проверку надежности предоставленной документации. И только убедившись в юридической полноценности всех бумаг /с помощью даже второго адвоката!/, приступайте к сделке с недвижимостью!

Впрочем, надувательство неизменно присутствовало в сфере бизнес-контактов испокон веков, даже тогда, когда еще не существовало само понятие “бизнес”. Но на рынке недвижимости в Болгарии на данный момент оно приобрело характер эпидемии, и профилактические меры весьма и весьма желательны.