Те, что в 2004 г. инвестировали в недвижимость удвоили свои доходы. Но с середины 2005г. рынок жилья успокоился, заставил посмотреть на вещи трезво и прагматично. Анализаторы робко предполагают спад цен на дома и квартиры. В данный момент в Софии их предлагается больше, чем на них есть реальный спрос, причем большинство „квартир” – в начальной стадии строительства. Есть случаи, когда продажа начинается с листа ватмана, на котором только появился проект здания. Но тем не менее, большая часть покупателей обходит риск быть обманутыми и покупает жилище совсем в „сыром” виде.

Как это часто бывает, конкуренция заставляет строителей обратить внимание на качество работы, а предприниматели вынуждены пересматривать цены и предлагаемые удобства: чистая дорога, близость до парков, садов, метро, банка или супермаркета.

Важным регулятором процессов на этом поприще является кредитная активность банков, она влияет на ценовые уровни и поведение на рынке недвижимости.

Самое активное предложение на сегодняшний день наблюдается в столичных кварталах Быкстон, Борово, Манастырски ливады, Лагера, Красно село, Витоша, Лозенец, Дианабад и Студенческий городок. Последние два попали в список благодаря близости к национальному парку Витоша и удобным транспортным линиям к центральной части города.

Интенсивное строительство в этих районах отпугивает потенциальных покупателей отсутствием инфраструктуры.

Эксперты придерживаются единого мнения о том, что цены на недвижимость в ближайшее время падать не собираются. Всегда будут дороги новые квартиры. Есть тенденция выбирать дома с зеленой частью во дворе.