Болгария была и остается выгодным местом капиталовложений в недвижимость. Официальное вступление Болгарии в ЕС, состоявшееся 1 января 2007 года, „подогрело” интерес иностранных инвесторов к инвестициям в землю, покупке домов в коттеджных поселках закрытого типа и качественной недвижимости в районах с развитой инфраструктурой. Рост темпов строительства будет планомерно увеличиваться (по данным Болгарской строительной палаты — 13 % вплоть до 2010 года), а также предвидится увеличение объемов ипотечного кредитования, что благотворно повлияет на болгарский инвестиционный климат в целом. К примеру, британские аналитики считают, что благодаря необходимости привести нормы и правила в соответствие с положениями ЕС, земельные участки подорожают не менее, чем в 10 раз. Если же вас интересует forex, то на сайте pfgfx.ru можно узнать все подробности про возможность заработка на биржевой торговле через интернет.
До недавних пор на российском рынке болгарское направление было одним из самых экономичных. И на смену понятию «экономичное» пришло другое, более емкое и, по сути, более правильное — «выгодное». Цены на недвижимость растут. Туризм продолжает свое бурное развитие, что позволяет без затруднений сдать в аренду Вашу недвижимость и получить гарантированный доход. В 2010 году Болгария планирует присоединиться к странам Шенгена, что приведет к очередному повышению цен. По мнению экспертов, общий рост стоимости на недвижимость в Болгарии в ближайшие несколько лет составит около 20% ежегодно, что обусловлено влиянием цен на прибрежную зону в таких регионах, как Хорватия, Черногория, Италия, Испания, где стоимость 1 кв. м начинается от 2500 евро. Расценки на жилье в Болгарии значительно ниже цен на аналогичные объекты, к примеру, в Испании. Ставки на покупку квартир в элитном секторе стартуют от 1000 евро за “квадрат”, однако в курортной зоне этот показатель поднимается до 1500-1600 евро. Эксперты отмечают: в Болгарии выгоднее приобретать недвижимость в новостройках, особенно на этапе строительства. Суммируя рост цен на рынке и удорожание недвижимости от нулевого цикла до конца строительства, годовой доход от инвестиции может достигать в отдельных комплексах до 45%.
Наиболее востребованными местами на болгарском рынке недвижимости по-прежнему остаются раскрученные черноморские города Бургас и Варна (и, соответственно, курорты Солнечный Берег и Золотые пески). Неслучайно, по данным Национального статистического института Болгарии, в этих двух городах зафиксированы самые высокие цены на квадратные метры. Назвать это лидерство абсолютным мешает разве что болгарская столица, где недвижимость была и остается самой дорогой.
Так же растет спрос и интерес у россиян к горнолыжным курортам Болгарии. Их популярность ничуть не ниже, чем у морских. Горнолыжные курорты становятся все боллее привлекательны, благодаря их развитию. Можно смело сказать, что они уже не уступают ни в чем другим европейским горнолыжным курортам. В разгаре нового зимнего сезона наблюдается активизация россиян на этом направлении.
Еще одно направление, о котором имеет смысл упомянуть, — развитие сектора коммерческой недвижимости. Несмотря на то, что торговые и развлекательные комплексы и офисные центры строятся повсеместно, главной точкой притяжения остается София, которую называют центром Балкан, и которая в данный момент занимает первую строчку в классификации «Самая выгодная инвестиция в офисы в Европе». Потребность в торговой и индустриальной недвижимости в болгарской столице очень велика, спрос пока намного превышает предложение, а возвратность инвестиций оценивается весьма высоко — 13–15%. Инвесторам стоит учесть и мнение аналитиков: самый ощутимый эффект от принятия Болгарии в ЕС прослеживается именно в сфере офисной недвижимости. Если в среднем рынок рассчитывает, как уже отмечалось, на 20 % рост цен, то цены на м2 офисных площадей могут подскочить на 30–40% и больше. Крупнейшие мировые инвестиционно-строительные компании, в том числе и не европейские, этот потенциал уже оценили.
Болгарский рынок недвижимости представлен не только столицей, морскими и горнолыжными курортами. Интересные варианты инвестиций имеются на бальнеологических курортах (например, Сандански, Велинград), а также в крупных деловых центрах Болгарии (самый популярный из которых Пловдив).
Государство в лице Болгарского Агенства Инвестиций, оказывает поддержку приоритетным инвестиционным проектам. Подписаны 42 договора о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиционных проектов и об избежании двойного налогообложения, что обеспечивает беспроблемный трансферт средств при минимальных издержках. Абсолютно все без исключения специалисты, так или иначе связанные с инвестиционным рынком и рынком недвижимости Болгарии, считают: наиболее перспективным является межрегиональное сотрудничество и, соответственно, вложения в региональные проекты.
Строительство туристических объектов на горнолыжных, морских, бальнеологических, ГОЛЬФ- курортах – это проекты, которые болгары готовы предложить вниманию иностранных, в том числе и российских, инвесторов. По словам министра экономики и энергетики Болгарии, страна стремится довести уровень иностранных инвестиций до 25 % от ВВП. Этому способствует в частности Закон о стимулировании инвестиций, в рамках которого государство готово предоставлять земельные участки под определенные проекты даже без аукциона.
Отчасти россияне уже отреагировали на болгарские призывы. Свидетельством тому могут служить уже много реализирующихся инвестиционных проектов в Болгарии, финансируемых россиянами.
Сегодня на рынке болгарской недвижимости наблюдается устойчивое развитие. Это стабильный рост цен при высоком европейском качестве строительства. Так, например, в последние годы стоимость наиболее престижного жилья в Софии, в окрестностях городов Варна, Бургас, горнолыжных курортов Боровец, Пампорово, Банско возросла в 10 раз. К примеру, в окрестностях Варны и курорта Золотые Пески новые виллы продают по цене от 1000 до 1600 евро/кв.м, квартира в Варне обойдется в 600-1000 евро/кв.м, в Бургасе чуть меньше – 550-900 евро/кв.м. Новый двухэтажный дом можно купить за 90-100 тысяч евро, трехэтажный - за 180. Самая дешевая недвижимость в Болгарии - дома, расположенные в так называемой материковой части страны, вдали от моря. Особый интерес у деловых людей вызывает коммерческая и жилая недвижимость в Софии.Цены на нее в болгарской столице постоянно растут, и по данным очередного трехмесячного исследования, проведенного Национальным Статистическим Институтом в области цен на старые и новые квартиры, самые высокие цены на эти виды недвижимости сохраняются именно в Софии. Очень удобное и удачное месторасположение Софии, которая находится на международной автостраде Белград – Стамбул, привлекает инвесторов со всего мира, поэтому покупка недвижимости в Софии, как и в любой столице - выгодная инвестиция
В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для россиян. Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным. Болгария приветствует иностранные инвестиции, ориентированные на экспорт, тем более в страны СНГ и Россию. Для россиян вообще очень выгодно инвестировать в болгарскую недвижимость, так как в России мало механизмов защиты и приумножения своего капитала, а покупка недвижимости за рубежом – хороший способ достигнуть такой цели.